Larchmont Mamaroneck Landlords

There are many benefits of renting to tenants who have Housing Choice Vouchers. Weather you have a single unit or a large condominium, YOU could benefit. The Housing Choice Voucher Program, also known as Section 8 provides rental assistance to individuals and families whose gross household income is at or below 50% of the median income of Westchester County based on their family size.

Hay muchos beneficios de alquilar a inquilinos que tienen vales de elección de vivienda. Si tiene una sola unidad o un gran condominio, USTED podría beneficiarse. El Programa de Vales de Elección de Vivienda, también conocido como Sección 8, brinda asistencia para el alquiler a personas y familias cuyo ingreso familiar bruto es igual o inferior al 50% del ingreso medio del condado de Westchester según el tamaño de su familia.

Benefits/ Beneficios:

Here’s why you should consider renting to Voucher holders:

1. Tenants are pre-screened. Before a voucher is issued, and annually thereafter, the Town of Mamaroneck Public Housing Agency (PHA) conducts a limited criminal background check on household members age 18 and older, and verifies the family’s total household income.

2. The Town of Mamaroneck PHA pays market rents to landlords based on HUD guidelines. The Fair Market Rents by zip code are updated annually. Units in this range should include the heat and hot water. The Fair Market Rents can be found at https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr/smallarea/index.html.

3. The family’s total household income from all sources is verified at least annually to ensure that the tenant’s portion of the rent is between 30% and 40% of their gross income, making their share of the rent affordable.

4. The Town of Mamaroneck PHA pays the difference between the tenant’s share and the total monthly rent to participating landlords by direct deposit, no later than the 3rd business day of the month.

5. If the tenant’s income changes due to the loss of a job or other circumstances, the PHA reduces the tenant’s share and increases the housing assistance payment.

6. The Housing Quality Standards Inspection helps to ensure that the apartment meets the minimum guidelines for health, safety, and security.

7. Inspection photos may be taken upon request before a tenant moves in to document the condition of the apartment as a protection for both the landlord and the tenant in the event the condition changes over time, other than normal wear and tear.

8. The PHA enforces the lease between the tenant and the landlord, intervening if either the tenant or the landlord is not in compliance with the lease terms. Serious and repeated violations of the lease are grounds for losing the voucher assistance, which most tenants want to avoid.

9. Landlords can list vacant units with the Town of Mamaroneck PHA at no cost, tapping into a pool of pre-screened prospective tenants available to lease their apartments.

10. Landlords accepting the voucher assistance help eligible individuals and families to live in stable, quality housing that they might otherwise be unable to afford.

For more information on renting to a voucher holder, please contact Public Housing Agency – Housing Choice Voucher Program 740 W. Boston Post Road, Mamaroneck, NY 10543-3353 Phone: 914.381.7840 www.townofmamaroneckny.org

A continuación, le indicamos por qué debería considerar alquilar a los titulares de cupones:

1. Los inquilinos son preseleccionados. Antes de que se emita un vale, y posteriormente anualmente, la Agencia de Vivienda Pública de la Ciudad de Mamaroneck (PHA) realiza una verificación limitada de antecedentes penales de los miembros del hogar mayores de 18 años, y verifica el ingreso total del hogar de la familia. Alentamos a todos los propietarios a realizar su propia evaluación de inquilinos de acuerdo con sus propias pautas.

2. La ciudad de Mamaroneck PHA paga alquileres de mercado a los propietarios según las pautas de HUD. Las rentas del mercado justo por código postal se actualizan anualmente. Las unidades en este rango deben incluir la calefacción y el agua caliente. Los alquileres del mercado justo se pueden encontrar en https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr/smallarea/index.html.

3. El ingreso total del hogar de la familia de todas las fuentes se verifica al menos una vez al año para garantizar que la parte del alquiler del inquilino esté entre el 30% y el 40% de su ingreso bruto, lo que hace que su parte del alquiler sea asequible.

4. La ciudad de Mamaroneck PHA paga la diferencia entre la participación del inquilino y el alquiler mensual total a los propietarios participantes mediante depósito directo, a más tardar el tercer día hábil del mes.

5. Si los ingresos del inquilino cambian debido a la pérdida de un trabajo u otras circunstancias, la PHA reduce la participación del inquilino y aumenta el pago de asistencia para la vivienda.

6. La Inspección de Estándares de Calidad de Vivienda ayuda a asegurar que el apartamento cumpla con las pautas mínimas de salud, seguridad y protección.

7. Se pueden tomar fotografías de inspección a pedido antes de que el inquilino se mude para documentar la condición del apartamento como una protección tanto para el propietario como para el inquilino en caso de que la condición cambie con el tiempo, aparte del desgaste normal.

8. La PHA hace cumplir el contrato de arrendamiento entre el inquilino y el propietario, interviniendo si el inquilino o el propietario no cumplen con los términos del contrato de arrendamiento. Las violaciones graves y repetidas del contrato de arrendamiento son motivo para perder la asistencia con el cupón, lo que la mayoría de los inquilinos quieren evitar.

9. Los propietarios pueden listar las unidades vacantes con la PHA de la ciudad de Mamaroneck sin costo, aprovechando un grupo de posibles inquilinos preseleccionados disponibles para alquilar sus apartamentos.

10. Los propietarios que aceptan la asistencia con vales ayudan a las personas y familias elegibles a vivir en viviendas estables y de calidad que de otro modo no podrían pagar.

Para obtener más información sobre cómo alquilar a un titular de un vale, comuníquese con la Agencia de Vivienda Pública - Programa de Vales para Elección de Vivienda 740 W. Boston Post Road, Mamaroneck, NY 10543-3353 Teléfono: 914.381.7840 www.townofmamaroneckny.org